Är du en husägare som funderar på att hyra ut ditt Attefallshus? Den här guiden ger dig all information du behöver om bygglov, skatteregler och lönsamhet för uthyrning av Attefallshus under 2026.
Är du en husägare som funderar på att hyra ut ditt Attefallshus? Den här guiden ger dig all information du behöver om bygglov, skatteregler och lönsamhet för uthyrning av Attefallshus under 2026.
Att hyra ut ett Attefallshus kan vara en utmärkt möjlighet att generera extra inkomst. Med rätt planering och kunskap om regelverket kan du maximera din investering och skapa en stabil intäktsström. Denna kompletta guide ger dig en översikt över de viktigaste aspekterna att tänka på inför uthyrningen av ditt Attefallshus under 2026. Vi kommer att gå igenom allt från bygglov och skatteregler till hur du beräknar lönsamheten.
Exempel: Anna och Peter byggde ett Attefallshus på sin tomt i utkanten av Stockholm. De bestämde sig för att hyra ut det möblerat till studenter och unga yrkesverksamma. Genom att sätta en rimlig hyra och erbjuda ett attraktivt boende lyckades de snabbt hitta hyresgäster och generera en stabil inkomst.
Innan du kan börja hyra ut ditt Attefallshus är det viktigt att säkerställa att du uppfyller alla krav gällande bygglov och andra relevanta regler. Grundregeln är att ett Attefallshus får vara max 30 kvadratmeter stort (byggnadsarea) och max 4 meter högt. Det krävs inget bygglov för att uppföra ett Attefallshus, men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du påbörjar byggnationen.
Under 2026 gäller fortfarande samma regler kring Attefallshus som tidigare år. Det är viktigt att kontrollera med din kommun om det finns några lokala bestämmelser eller detaljplaner som påverkar möjligheten att bygga och hyra ut ett Attefallshus på din tomt. Tänk på att avståndet till tomtgränsen kan påverka dina möjligheter att bygga utan grannars medgivande.
Viktigt att tänka på:
Ta reda på gällande detaljplan: Kontakta din kommun för att få information om detaljplanen för ditt område. Du kan ofta hitta detaljplanen på kommunens webbplats.
Rita en situationsplan: Skapa en ritning som visar placeringen av Attefallshuset på din tomt. Situationsplanen ska vara skalenlig och visa avståndet till tomtgränser och andra byggnader.
Rita fasadritningar: Rita hur Attefallshuset kommer att se ut från alla sidor. Fasadritningarna ska visa höjder, material och färger.
Skicka in anmälan: Lämna in din anmälan med alla nödvändiga dokument till kommunen. Du kan oftast skicka in anmälan digitalt via kommunens webbplats.
Invänta startbesked: Du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked från kommunen. Kommunen kan komma att begära kompletteringar av din anmälan.
När du hyr ut ditt Attefallshus måste du redovisa hyresintäkterna till Skatteverket. Som hyresvärd får du göra vissa avdrag för att minska din skattepliktiga inkomst.
Schablonavdrag: Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Detta avdrag gäller oavsett hur stora dina faktiska kostnader är.
Avdrag för fastighetsavgift: Du får även dra av den del av fastighetsavgiften som motsvarar den uthyrda delen av fastigheten. Om Attefallshuset utgör 20% av din totala boarea får du dra av 20% av fastighetsavgiften.
Ränteutgifter: Om du har lån för att finansiera byggnationen av Attefallshuset kan du dra av ränteutgifterna.
Exempel: Du hyr ut ditt Attefallshus för 80 000 kronor per år. Du får då göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor. Din skattepliktiga inkomst blir 40 000 kronor. Du får även dra av en del av fastighetsavgiften och eventuella ränteutgifter.
Samla alla underlag: Samla alla kvitton och fakturor som rör uthyrningen av Attefallshuset.
Räkna ut dina intäkter och avdrag: Räkna ut dina totala hyresintäkter och de avdrag du har rätt att göra.
Fyll i Inkomstdeklaration 1: Fyll i blankett Inkomstdeklaration 1 och bilaga K4.
Lämna in deklarationen: Lämna in din deklaration till Skatteverket senast den 2 maj.
För att avgöra om uthyrningen av ditt Attefallshus är en lönsam investering är det viktigt att göra en noggrann lönsamhetsberäkning. Du behöver ta hänsyn till både intäkter och kostnader.
Intäkter:
Kostnader:
Exempel: Du hyr ut ditt Attefallshus för 7 000 kronor per månad. Dina årliga intäkter är 84 000 kronor. Dina årliga kostnader är 20 000 kronor. Din årliga vinst är 64 000 kronor.
När du hyr ut ditt Attefallshus är det viktigt att känna till de juridiska aspekterna som gäller. Hyreslagen (Jordabalken 12 kap.) reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.
Hyresavtal: Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal som tydligt definierar parternas rättigheter och skyldigheter. Hyresavtalet ska innehålla information om hyra, hyresperiod, uppsägningstid och andra viktiga villkor.
Uppsägning: Både hyresvärd och hyresgäst har rätt att säga upp hyresavtalet. Uppsägningstiden varierar beroende på hyresperiodens längd.
Besittningsskydd: Hyresgästen har i vissa fall besittningsskydd, vilket innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar i Attefallshuset även om hyresvärden säger upp avtalet. Besittningsskyddet kan dock avtalas bort.
Viktigt att tänka på:
Nej, det krävs inget bygglov för att hyra ut ett Attefallshus, men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du påbörjar byggnationen.
Du måste redovisa hyresintäkterna till Skatteverket och betala skatt på vinsten. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och dra av en del av fastighetsavgiften.
Du beräknar lönsamheten genom att ta hänsyn till både intäkter (hyresintäkter) och kostnader (fastighetsavgift, underhåll, försäkring, etc.).
Du måste känna till hyreslagen och upprätta ett skriftligt hyresavtal som tydligt definierar parternas rättigheter och skyldigheter.
Du kan använda olika kanaler för att marknadsföra Attefallshuset, t.ex. onlineannonser, sociala medier och lokala tidningar.
Genom att följa denna guide och ta hänsyn till alla viktiga aspekter kan du maximera lönsamheten och skapa en stabil intäktsström från uthyrningen av ditt Attefallshus under 2026.
Planerar du flytt till Göteborg 2026? Få koll på boendekostnader och levnadskostnader med vår kompletta guide. Lär dig om hyresmarknaden, driftskostnader och hur du kan planera din ekonomi för en trygg flytt med Bofrid. 199
Planerar du att flytta till Malmö eller vill du få bättre koll på din ekonomi? Denna guide ger dig insikter om boende och levnadskostnader i Malmö 2026, från hyror och bostadsköp till mat, transport och nöjen. Optimera din budget och fatta välgrundade beslut för din ekonomi i Sveriges tredje...
Är du nyfiken på levnads- och bostadskostnaderna i Stockholm? Den här guiden ger dig en djupdykning i allt från hyra och bolån till el, vatten och andra nödvändiga utgifter. Oavsett om du drömmer om egen lägenhet, vill sätta rätt pris som hyresvärd eller bara vill förstå stadens ekonomi, får du...
